Hauskauf-Hilfe | Energieberatung | Bauphysik | Bauwerksdiagnostik | Feuchtemessungen | Schimmel-Analyse  




Hauskauf-Check | Energieberatung | Schimmelpilz-Analyse | Feuchtemessung | Gutachten

Sachverständigenbüro für Bauphysik und angewandte Bauwerksdiagnostik



Seit dem Jahr 2002 erarbeiten wir die Schwerpunkte:                                                                      

Feuchtigkeit, Schimmelpilze, Wärmedämmung, Energiesparen, Behaglichkeit sowie gesundes Raumklima,  für Wohnhäuser, öffentliche Einrichtungen sowie für Geschäftsräume.

Wir prüfen Altbauimmobilien vor dem Kauf und beraten hinsichtlich Sanierungskosten. Selbstverständlich sind wir auch nach dem Hauskauf an Ihrer Seite.     

Eine Vielzahl natürlicher Bauprodukte haben schon von Natur aus wesentlich bessere Eigenschaften als die gängigen Norm-Produkte der Baustoffindustrie, die meisten Bauherren wissen das nicht !

Wir haben dauerhafte Lösungen, fragen Sie uns ! 

 

 

 

Grünalgen an den Fassaden sind oft das Ergebnis falscher Planung sowie mangelhafter Arbeit !

Die Probleme fangen meistens bei den Bauherren an,      die auf Werbeversprechungen hereinfallen oder sich auf falsches Lehrbuchwissen verlassen haben und damit jedem Qualitätsanspruch im Wege steht.

 


Als Sachverständige arbeitet wir mit Spezialisten aus unterschiedlichen Fachrichtungen zusammen. Der Schutz der Bausubstanz, mehr Wohlbefinden und weniger Energieverbrauch stehen im Fokus.

Als Bauwerksdiagnostiker ist es unser Ziel, die tatsächlichen Ursachen von Schwachstellen zu ermitteln, sowie die Materialien und Verfahren an die jeweilige Bausubstanz und deren tatsächlichen Nutzung anzupassen.

Hauskauf-Check / Haus-Kaufberatung                                         

**Komplettpaket zum Festpreis von 340,-- € bezieht sich auf Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 300 m². Der Gesamtzeitaufwand beim Ortstermin / Hauskauf-Check beträgt 2 Stunden. Die Fahrzeit und eine Fahrstrecke bis zu 50 km sowie der Einsatz von Messgeräten / Wärmebildkamera sind in unserem Pauschalangebot enthalten.

 

 

 

Das Komplettpaket zum Festpreis **                                                   ** 340,-- €

 

 

 

Anfahrt bis 50 Km

Termindauer 2 Stunden

Bis 300 m² Wohnfläche

Prüfung der Bausubstanz

Zustand der Gebäudetechnik

Baufeuchtemessungen

Wärmebildthermografie

Höhe der Sanierungskosten


Referenzen

 

Neue Fassadendämmung ist oft nutzlos und führt sogar zu steigenden Heizkosten !

> Käufer von Altbauimmobilien ziehen gegen Architekten & Energieberater vor Gericht:

 

 

Eine Fassadendämmungen am Haus verringern nicht in jedem Fall den Heizenergiebedarf in einem Haus. Ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) kann im Gegenteil dazu führen, dass der Verbrauch von Öl und Gas sogar steigt.

Das ist das Ergebnis einer Reihe von Studien ! 

Wissenschaftler vom IBF-Institut ermittelten bereits im Jahr 1985, dass die Verwendung von Dämmstoffen an der Fassade den Heizenergie-verbrauch nicht senkt.

 

 

Eine aktuelle Studie der Universität Cambridge stellte fest, dass die in Deutschland angewandten mathematischen Formeln zur Berechnung des theoretischen Heizenergiebedarfs falsch sind.

Die Forscher der britischen Elite-Hochschule erkannten, dass ältere Wohngebäuden mit keiner Dämmung tatsächliche um 30 - 40 Prozent unter den errechneten Werten lagen.

 

Bei Niedrigenergiehäusern wurde dagegen in der Praxis erhebliche höhere Verbrauchswerte festgestellt, als dem Bauherrn oder Käufer im Energieausweis zugesichert war.

Das Ergebnis der Studie legt nahe, dass die Berechnungsmodelle auf falschen Annahmen basieren“, sagten die Cambridge-Wissenschaftler.

Dass über die Außenwände eines Hauses die meiste Energie verloren geht und mit einem Wärmedämm-Verbundsystem bis zu 50 Prozent der Heizkosten einzusparen sind, ist schlichtweg unmöglich.

Zum selben Ergebnis kamen auch Langzeituntersuchungen eines gedämmten und eines ungedämmten Mehrfamilienhauses einer Wohnungsgesellschaft in Hannover durch Jens Fehrenberg, Professor für Baukonstruktion an der Hochschule für angewandte Wissenschaft in Hildesheim. Das gedämmte Mehrfamilienhaus verbrauchte sogar mehr Heizenergie als das ungedämmte Wohnhaus ! 

 1. Wie vermeide ich einen teuren Fehlkauf ?

Unzählige Bauvorschriften machen heutige Modernisierungsvorhaben extrem teuer ! 

  • Eine unabhängige Beratung sollte deshalb immer vor dem Hauskauf stattfinden.  
  • Durch den Einsatz einer Wärmebildkamera sowie professionellen Feuchtemessgeräten werden Schwachstellen erkannt, die bei der "üblichen Hausbesichtigung" oft unerkannt bleiben. So werden Bestandsimmobilien realistisch eingeschätzt, Sie erfahren welche Maßnahme sich lohnt. 

Offensichtliche Bauschäden erkennt selbst der Baulaie, die Höhe der Sanierungskosten wird meistens unterschätzt !

  • Eine professionelle Bewertung basiert daher immer auf der Grundlage einer bauwerksdiagnostischen Untersuchung vor dem Kauf. 
  • Bei der Feuchtemessung werden schwerwiegende Mängel erkannt, die den Hauskauf in Frage stellen.
  • Lohnt es sich das Haus zu kaufen und den Bauschaden zu beheben und was kostet das ?

2. Was ist das Haus wert ?

Der tatsächliche Wert einer Bestandsimmobilie ist in keiner Tabelle abzulesen.                                          

 

Eigentümer die Ihr Haus ohne Makler verkaufen, haben oft nur vage Vorstellungen davon was Sie verlangen können. Ist die Bestandsimmobilie die Sie kaufen möchten das Geld wert ?  

Bezahlen Sie nicht zu viel, lassen Sie die Immobilie von uns prüfen und realistisch bewerten, denn ohne die Bewertung durch einen unabhängigen Bausachverständigen sind schon viele Käufer beim Hauskauf in eine finanzielle Schieflage geraten.  

Unsere Prüfung gibt Ihnen die erforderliche Sicherheit bei einer großen Investition im Leben.

3. Was wird beim Hauskauf-Check gemacht ?

Was muss am Haus nach dem Kauf sanieren oder modernisiert werden ?

Lohnen sich staatliche Fördermittel ?

Gibt es versteckte Baumängel, Schimmel oder feuchte Wände die den Immobilienwert erheblich mindern ?

Was kostet mich die Modernisierung oder eine Umbaumaßnahme vor dem Einzug ?

Welche gesetzlichen Bestimmungen müssen beim Kauf beachtet werden ?

Ist der Verkaufspreis angemessen oder hat der Verkäufer überzogene Preisvorstellungen ?

Unser Komplettpaket zum Festpreis von 340,-- € bezieht sich auf Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 300 m². Der Gesamtzeitaufwand beim Ortstermin / Hauskauf-Check beträgt 2 Std. Eine Fahrzeit bis zu einer Std. / Fahrstrecke bis zu 50 km sowie der Einsatz von Messgeräten/Wärmebildkamera sind im Pauschal Angebot enthalten.

Bitte bestellen Sie den Hauskauf-Check über unser Kontaktformular